В 2020 году на рынке загородного жилья Санкт-Петербурга зафиксирован максимальный уровень спроса – превышающий вдвое показатель минувшего года. В 2021 году данная тенденция продолжилась. Купить элитный дом в Санкт-Петербурге сегодня мечтают многие покупатели.

Общее количество сделок, которые были зафиксированы риелторами составило 10,2 тысячи. Экспертные данные свидетельствуют о том, что это почти в 2 раза превышает объем спроса за 2019 год (около 5300 сделок) и более чем на треть – показатели самых успешных в этом плане лет.

Например, в 2011-2013 годах реализовывалось в среднем около 7,4 тысяч объектов загородной недвижимости.

Самые популярные объекты

Большая часть сделок (как и раньше) приходится на участки без подряда – порядка 90%. Оставшуюся долю примерно в равных пропорциях занимают дома/участки с подрядом и таунхаусы. Еще одна заметная тенденция – увеличение спроса на инфраструктурные объекты – например, востребованы участки с коммуникациями, растет спрос на готовые коттеджи.

Что касается участков, то наибольшую популярность показали объекты стоимостью от 100 до 300 тысяч руб. за сотку (более половины) со средней стоимостью сделки в 2 млн. 300 тыс. Второе место занимают бюджетные участки – до 100 000 руб. за сотку и общим бюджетом 800 тыс. руб.

Распределение по районам

Северные районы Ленинградской области оказались самыми востребованными для покупок участков без подряда. На данные сделки приходится более половины всего объема.

Если говорить о близости к Санкт-Петербургу, то здесь интерес покупателей распределился в равной степени на участки находящиеся в непосредственной близости от города (до 20 км от КАД) и отдаленные объекты.

Класс недвижимости

Самыми востребованными в минувшем году стали коттеджи класса комфорт (больше трети всех сделок) со средней стоимостью 9 млн. 500 тыс. руб., а также дома эконом класса (четверть сделок) со средней стоимостью 5 млн. 100 тыс. руб. В данных ценовых группах наиболее востребованы объекты, располагающиеся в непосредственной близости от Санкт-Петербурга. На расстояние до 20 км. от города приходится почти половина сделок.

Ситуация с предложением

Рост спроса на загородную недвижимость в 2020 году сочетался с рекордным падением уровня предложения. Общее количество предлагаемых объектов к концу года составило 15600 лотов. Это самый низкий уровень предложения за последнее десятилетие! Подавляющее число лотов – участки без подряда (более 90%).